Los 5 errores más comunes al solicitar un crédito hipotecario y cómo evitarlos

Inmobiliaria PY sabe que solicitar un crédito hipotecario es uno de los pasos más importantes —y a veces más estresantes— al momento de comprar un departamento. Ya sea que estés buscando tu primera vivienda o evaluando una inversión inmobiliaria, una mala decisión financiera puede retrasar tu compra o incluso hacerte perder una buena oportunidad.

Por eso, entender los errores más comunes al solicitar un crédito hipotecario y, sobre todo, cómo evitarlos, puede marcar una gran diferencia en tu experiencia de compra y en tu tranquilidad a largo plazo.

A continuación, te explicamos los 5 errores más frecuentes que vemos en el proceso hipotecario y qué puedes hacer para no caer en ellos.

No revisar tu situación financiera antes de solicitar el crédito

Uno de los errores más habituales es iniciar el proceso hipotecario sin tener claridad sobre la propia situación financiera. Muchas personas se acercan al banco sin saber exactamente cómo están sus ingresos, deudas, historial crediticio o capacidad real de endeudamiento.

Esto puede provocar rechazos innecesarios o condiciones menos favorables, como tasas de interés más altas o plazos más cortos.

Cómo evitarlo: Antes de solicitar un crédito hipotecario, revisa tus ingresos formales y su estabilidad, considera tus deudas vigentes —como tarjetas, créditos de consumo o líneas de crédito— y asegúrate de tener un buen comportamiento de pago dentro del sistema financiero.

Tener esta información clara te permitirá saber a qué tipo de crédito puedes acceder y prepararte mejor antes de iniciar la solicitud.

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1. Endeudarse demasiado antes de pedir el crédito

Otro error muy común es adquirir nuevas deudas poco antes de solicitar un crédito hipotecario. Comprar un auto, financiar un viaje o usar en exceso la tarjeta de crédito puede afectar directamente tu capacidad de endeudamiento.

Los bancos analizan cuidadosamente cuánto de tus ingresos mensuales ya está comprometido, y un aumento reciente en tus deudas puede jugar en tu contra.

Cómo evitarlo: Si estás pensando en comprar un departamento o una casa, procura mantener tus finanzas lo más ordenadas posible durante los meses previos; evita tomar nuevos créditos, reduce el uso de tarjetas y mantén todos tus pagos al día.

Esto te ayudará a mostrar un perfil financiero más sólido y confiable.

2. No comparar entre distintas instituciones financieras

Muchas personas cometen el error de solicitar el crédito hipotecario solo en el banco donde tienen su cuenta corriente, sin comparar otras alternativas. Sin embargo, las condiciones pueden variar considerablemente entre distintas instituciones.

Diferencias en tasa de interés, plazos, seguros asociados y costos operacionales pueden significar millones de pesos a lo largo del tiempo.

Cómo evitarlo: Antes de decidirte, cotiza en varios bancos e instituciones financieras, compara no solo la tasa sino también el costo total del crédito, y evalúa cuidadosamente los plazos, los dividendos y las condiciones de prepago.

 

Tomarte el tiempo para comparar puede ayudarte a elegir una opción mucho más conveniente para tu realidad.

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3. No considerar todos los gastos asociados a la compra

Un error frecuente es pensar que el crédito hipotecario cubre todos los gastos relacionados con la compra del departamento u hogar. En la práctica, existen varios costos adicionales que muchas personas no consideran y que pueden afectar su presupuesto.

Entre ellos se encuentran el pie del departamento, los gastos notariales y de escritura, el impuesto al crédito, la tasación y el estudio de títulos, además de los gastos operacionales del banco.

Cómo evitarlo: Antes de firmar, haz un cálculo realista del monto total que necesitarás para concretar la compra, lo que te permitirá evitar sorpresas de último minuto, planificar mejor tus ahorros y llegar al proceso con mayor tranquilidad.

4. Elegir un crédito sin pensar en el largo plazo

El crédito hipotecario es un compromiso que puede durar 20, 25 o incluso 30 años. Un error común es fijarse solo en el monto del dividendo inicial, sin evaluar si será sostenible en el tiempo.

Cambios en los ingresos, gastos familiares o planes personales pueden hacer que un dividendo que hoy parece cómodo se vuelva una carga en el futuro.

Cómo evitarlo: Antes de elegir tu crédito, analiza distintos escenarios financieros, asegúrate de que el dividendo sea manejable incluso ante imprevistos y considera el crédito como una decisión de largo plazo, no solo como una solución inmediata.

 

Solicitar un crédito hipotecario no tiene por qué ser un proceso complicado si cuentas con la información adecuada y tomas decisiones bien fundamentadas. Evitar estos errores te permitirá avanzar con mayor confianza y aumentar tus posibilidades de éxito al momento de comprar un departamento o casa.

En Inmobiliaria PY creemos que una buena compra comienza con una buena planificación. Por eso, acompañamos a nuestros clientes en cada etapa del proceso, entregando orientación clara y ayudándolos a tomar decisiones informadas, alineadas con sus objetivos de vida o inversión.

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