Vivienda nueva en el norte: Ovalle, Copiapó y Bahía Inglesa

El norte chico vive un ciclo de crecimiento que se nota en su oferta de vivienda nueva. Inmobiliaria PY desarrolla casas y departamentos en Ovalle, La Serena, Coquimbo, Copiapó y Bahía Inglesa, y desde el 1 de diciembre de 2026 parte de ese stock terminado se venderá sin IVA.

En una entrevista radial en La Ruta Inmobiliaria, de Radio Agricultura, Fabián Núñez, gerente regional zona norte de Inmobiliaria PY, abordó varios de estos temas: cómo cambian las ciudades, qué buscan hoy las familias y cómo funciona la nueva exención. Esta nota reúne sus claves para quien evalúa comprar en la zona.

Por qué el norte chico se volvió un polo de vivienda nueva

Tres factores explican el interés: ciudades intermedias que crecen, mejores carreteras y nuevos servicios de salud y educación. A eso se suma una costa que atrae a quienes buscan una segunda vivienda o un lugar tranquilo para jubilar.

Inmobiliaria PY conoce bien ese territorio. Según Núñez, la compañía llegó a la zona norte en 1986, con sus primeros proyectos en Copiapó, y hoy tiene presencia desde Ovalle hasta Bahía Inglesa. Él mismo suma 32 años en la empresa.

Ovalle: una ciudad que creció y se acercó a La Serena

Núñez describe a Ovalle como “una ciudad con mucho crecimiento”. Inmobiliaria PY fue de las primeras en apostar ahí por condominios de casas, en una ciudad donde la oferta nueva era escasa.

La conectividad también cambió. La autopista de doble vía dejó el viaje entre Ovalle y La Serena en unos 35 a 40 minutos. Eso abre la puerta a vivir en Ovalle, con precios de ciudad intermedia, sin perder el acceso a los servicios de la capital regional.

Copiapó: universidad, entrega inmediata y subsidio

Copiapó concentra la oferta más diversa de Inmobiliaria PY en el norte. Hay edificios con entrega inmediata, un proyecto con subsidio DS19 y un lanzamiento reciente pensado para inversión, a minutos de la Universidad de Atacama.

La costa de Atacama: segunda vivienda y algo más

Bahía Inglesa es el destino de playa más reconocido de la región, y la demanda por segunda vivienda lo confirma. Inmobiliaria PY ya vendió un condominio de casas en Caldera y la primera etapa de departamentos en Bahía Inglesa, de 78 unidades.

1. Dónde están los proyectos de Inmobiliaria PY en la zona norte

La siguiente tabla resume la oferta publicada en py.cl para la tercera y cuarta región. Los precios son referenciales y se consultaron el 27 de octubre de 2026.

Ciudad	Proyecto	Tipo	Estado	Precio desde
Ovalle	Condominio Aires de Tuqui II	Casas 66 m², 3D	Entrega inmediata	UF 4.935
La Serena	Condominio Nueva Arboleda III	Casas 62 a 78 m², 3D	Nueva etapa	UF 4.730
Coquimbo	Condominio Los Huertos	Casas 76 m², 3D	Venta en verde	UF 6.825
Copiapó	Edificio Centenario	Deptos 43 a 100 m²	Nuevo proyecto	UF 2.615
Copiapó	Altamira VI	Deptos 52 y 53 m²	Subsidio DS19	UF 2.800
Copiapó	Edificio Alto Kaukari	Deptos 40 a 80 m²	Entrega inmediata	UF 4.380
Copiapó	Edificio Ribera Kaukari	Deptos 1, 2 y 3D	Entrega inmediata	UF 2.500
Bahía Inglesa	Condominio Playa Blanca	Deptos 66 y 78 m²	Venta en verde	UF 4.825

* Precios son del 09.11.2026 y podrían variar.

2. Casa de un piso o de dos pisos: cómo elegir según tu etapa de vida

Una misma superficie puede responder a necesidades muy distintas. Así lo muestra el Condominio Aires de Tuqui II, en Ovalle, donde Inmobiliaria PY ofrece dos casas de 66 m² con 3 dormitorios y 2 baños: una de un piso y otra de dos.

“Hicimos todo un estudio de qué es lo que necesitaba la comunidad o los clientes”, explica Núñez. La casa de un piso apunta a quien quiere quedarse y envejecer en ella; la de dos pisos libera un patio amplio para crecer.

Criterio	Casa de un piso (Limarí)	Casa de dos pisos (Sotaquí)
Superficie	66 m², 3D 2B	66 m², 3D 2B
Ideal para	Vivir a largo plazo, adultos mayores	Familias con niños o que proyectan ampliar
Ventaja principal	Sin escaleras, todo en un nivel	Patio más amplio para crecer o ampliar
Precio desde	UF 4.935	UF 5.140

Antes de decidir, conviene hacerse algunas preguntas simples:

• ¿Cuántos años piensas vivir en la casa y cómo cambiará tu familia en ese tiempo?
• ¿Necesitas patio para niños, mascotas o una futura ampliación?
• ¿Alguien del hogar tiene o podría tener movilidad reducida?
• ¿Qué tan cerca necesitas estar de tu trabajo, colegios o centros de salud?

La ubicación también pesa. Aires de Tuqui está a pocas cuadras del nuevo hospital de Ovalle y, según Núñez, la mayor parte de sus compradores trabaja en el área de la salud.

3. Comprar para invertir en Copiapó

Quien busca rentabilidad suele mirar la demanda de arriendo. En Copiapó, el Edificio Centenario se ubica en Av. Centenario esquina El Pino, a minutos de la Universidad de Atacama, un público estable de estudiantes y académicos.

• Edificio Centenario: departamentos de 1 a 3 dormitorios, de 43 a 100 m², desde UF 2.615.
• Altamira VI: departamentos de 2 y 3 dormitorios con subsidio DS19, desde UF 2.800.
• Alto Kaukari y Ribera Kaukari: entrega inmediata y certificación energética.

Los proyectos con entrega inmediata tienen una ventaja adicional en este momento: pueden acogerse a la exención de IVA si cumplen los requisitos de la ley, como se explica más abajo.

4. Segunda vivienda frente al mar en Bahía Inglesa

El Condominio Playa Blanca, en Bahía Inglesa, es la apuesta costera de Inmobiliaria PY. La segunda etapa está en construcción y en venta, y debería contar con recepción municipal durante el primer semestre de 2027.

Su diseño ofrece tres formas de vivir el mismo edificio. Entre el segundo y el cuarto piso son departamentos tradicionales; el primer piso suma un patio de uso exclusivo y el quinto, una escalera caracol hacia una terraza en azotea.

Tipología	Superficie	Programa	Precio desde
Depto B	66,82 m²	2 dormitorios, 2 baños	UF 4.825
Depto A	78,61 m²	3 dormitorios, 2 baños	UF 5.765
Depto A + terraza en azotea	108,85 m²	3 dormitorios, 2 baños	UF 8.345

* Precios son del 09.11.2026 y podrían variar.

Primera vivienda o jubilación en la costa

Playa Blanca no sirve solo para el verano. Está a 10 minutos de Caldera, a 15 minutos del aeropuerto y, según Núñez, a unos 45 minutos de Copiapó, lo que permite vivir ahí todo el año con servicios cerca.

Para quien proyecta jubilar junto al mar, son edificios de baja altura y el condominio incluye piscina, quinchos, juegos infantiles y acceso controlado. El patio del primer piso es una alternativa atractiva para quien prefiere evitar escaleras.

5. Vivienda nueva sin IVA: cómo aprovechar la exención en el norte

La Ley N.º 21.850, publicada en el Diario Oficial el 17 de octubre de 2026, exime de IVA la primera venta de viviendas nuevas terminadas. Para Núñez, el objetivo es claro: que “la persona realmente compre una casa con un precio más bajo”.

Aspecto	Qué establece
Inicio de la exención	1 de diciembre de 2026
Duración	12 meses, hasta fines de noviembre de 2027
Viviendas que aplican	Primera venta de casas y departamentos nuevos con recepción municipal definitiva obtenida antes del 17 de octubre de 2026
Viviendas que no aplican	Proyectos en verde o en blanco sin recepción a esa fecha
Tope de precio o superficie	La ley no fija un tope para la exención

 

“El único requisito es que esté con recepción municipal antes del 17 de octubre”, resume Núñez. Por eso el beneficio se concentra en el stock terminado. En el norte, Aires de Tuqui II, Alto Kaukari y Ribera Kaukari figuran hoy en la sección “Compra tu casa sin IVA” de py.cl.

Si ya compraste este año

La ley incluye un régimen transitorio. Las compraventas firmadas por escritura pública desde el ingreso del mensaje presidencial, en abril de 2026, hasta la entrada en vigencia del beneficio pueden acceder a la devolución del IVA si cumplen los demás requisitos.

El Servicio de Impuestos Internos reguló ese trámite en la Resolución Exenta N.º 146, del 23 de octubre de 2026. La solicitud la presenta el vendedor, y el comprador debe completar antes una declaración jurada simple en línea.

Qué preguntar antes de comprar con el beneficio

• ¿El proyecto tiene recepción municipal definitiva anterior al 17 de octubre de 2026?
• ¿Es la primera venta de la unidad?
• ¿La escritura mencionará expresamente que la operación se acoge a la exención?
• ¿El descuento del IVA se suma a otras promociones vigentes de la inmobiliaria?

6. Más allá del precio: respaldo y postventa

Con más oferta y beneficios tributarios en juego, el precio no debería ser el único criterio. “No es solo precio, no es solo metro cuadrado, sino que además está comprando un servicio adicional”, sostiene Núñez.

En el caso de Inmobiliaria PY, ese servicio abarca las garantías de calidad de la vivienda, la postventa, la atención al cliente y el acompañamiento en la administración del condominio. Es una política que la compañía aplica en todos sus proyectos, de Ovalle a Bahía Inglesa.

Núñez lo resume en una idea: orientar al cliente “en una compra que sabemos que es una compra difícil”. Si estás evaluando tu próxima vivienda en el norte, revisa los proyectos disponibles en py.cl y agenda una visita a la sala de ventas.

7. Preguntas frecuentes

¿En qué ciudades del norte tiene proyectos Inmobiliaria PY?

Inmobiliaria PY tiene proyectos en Ovalle, La Serena, Coquimbo, Copiapó y Bahía Inglesa. La oferta incluye casas en condominio, departamentos con entrega inmediata, proyectos con subsidio DS19 y departamentos de segunda vivienda.

¿Qué viviendas quedan exentas de IVA con la Ley 21.850?

Queda exenta la primera venta de viviendas nuevas con recepción municipal definitiva obtenida antes del 17 de octubre de 2026. La exención rige desde el 1 de diciembre de 2026 y dura 12 meses.

¿La exención de IVA aplica a departamentos en verde?

No. Los proyectos en verde o en blanco no tenían recepción municipal al 17 de octubre de 2026, por lo que no cumplen el requisito.

¿Qué proyectos de Inmobiliaria PY en el norte tienen entrega inmediata?

Según py.cl, al 27 de octubre de 2026 tienen entrega inmediata Aires de Tuqui II, en Ovalle, y los edificios Alto Kaukari y Ribera Kaukari, en Copiapó.

¿Conviene una casa de uno o de dos pisos?

Depende de tu etapa de vida. La de un piso es más cómoda a largo plazo y para adultos mayores; la de dos pisos suele dejar un patio más amplio para familias que proyectan crecer.

¿Cuánto se demora el viaje entre Ovalle y La Serena?

Con la autopista de doble vía, el trayecto toma entre 35 y 40 minutos, según Fabián Núñez, gerente regional zona norte de Inmobiliaria PY.

¿Cuándo se entrega la segunda etapa de Playa Blanca?

La segunda etapa del Condominio Playa Blanca, en Bahía Inglesa, debería contar con recepción municipal durante el primer semestre de 2027.

8. Fuentes utilizadas

• Agricultura TV (YouTube) — “LA RUTA INMOBILIARIA: Inmobiliaria PY, Firma Virtual y Bravo Izquierdo, protagonistas de la semana.” (24-10-2026), minutos 2:01 a 18:25: https://www.youtube.com/watch?v=P2Lz8Dfw-IU
• Diario Oficial — Ley N.º 21.850, para la Reconstrucción Nacional y el Desarrollo Económico y Social (publicada el 17-10-2026).
• Servicio de Impuestos Internos — Resolución Exenta SII N.º 146, del 23 de octubre de 2026: https://www.sii.cl/normativa_legislacion/resoluciones/2026/reso146.pdf
• Cooperativa.cl — “Publicada en el Diario Oficial, la Ley de Reconstrucción iniciará su implementación en noviembre” (17-10-2026).
• WEW — “Vivienda nueva sin IVA: qué exige realmente la ley”: https://www.wew.cl/blog/exencion-iva-vivienda-nueva/
• Inmobiliaria PY — “Proyectos”: https://py.cl/proyectos
• Inmobiliaria PY — “Compra tu casa sin IVA”: https://py.cl/sin-iva/
• Inmobiliaria PY — “Condominio Aires de Tuqui II”: https://py.cl/proyecto/casas-ovalle-aires-tuqui-ii/
• Inmobiliaria PY — “Edificio Centenario”: https://py.cl/proyecto/departamentos-copiapo-centenario/
• Inmobiliaria PY — “Condominio Playa Blanca”: https://py.cl/proyecto/departamentos-bahia-inglesa-playa-blanca/