Inmobiliaria PY en La Ruta Inmobiliaria: 47 años y el 2026

Inmobiliaria PY, invitada a La Ruta Inmobiliaria de Radio Agricultura

La Ruta Inmobiliaria es un programa semanal de Radio Agricultura dedicado a noticias, consejos y análisis del mercado inmobiliario. Lo conduce el experto inmobiliario Rafael Salas, junto a los panelistas Alison Ramírez y Javier Barleta, y se emite los sábados por radio, televisión y YouTube.

En uno de sus capítulos de octubre de 2026, a pocos días de cumplir siete años al aire y casi 400 programas, el espacio recibió como primer invitado a Claudio Barros, gerente de desarrollo inmobiliario de Inmobiliaria PY.

La conversación, recorrió la historia de la compañía, su modelo de construcción propia, su foco en el cliente y la mirada de Inmobiliaria PY sobre las medidas que hoy buscan reactivar la vivienda en Chile.

1. 47 años de historia: lo que contó Claudio Barros

Al presentar a su invitado, Rafael Salas describió a Inmobiliaria PY como parte de Empresas FPY, un grupo dedicado a la construcción y gestión inmobiliaria. Según se destacó en el programa, el grupo ha construido más de 140.000 viviendas en distintas regiones de Chile.

El panelista Javier Barleta subrayó un dato poco común en la industria: Inmobiliaria PY lleva 47 años de trayectoria continua. En ese período, la empresa atravesó la crisis de 1982, la de 1998 y, más recientemente, la pandemia.

Consultado sobre cómo lo lograron, Barros fue directo:

«Con mucha inteligencia, con prudencia, creo que es muy importante, y saber mirar un poquitito de forma anticipada lo que viene o lo que está ocurriendo en el mercado».

2. De Copiapó a Puerto Montt, con foco en la clase media

Barros explicó que Inmobiliaria PY ha tenido presencia histórica entre Antofagasta y Puerto Montt. Hoy su cartera activa se concentra entre Copiapó y Puerto Montt, siempre orientada a la clase media chilena.

Durante el programa, Barleta también destacó la apuesta de la empresa por la segunda vivienda. Barros contó que Inmobiliaria PY suma más de 35 años en la Región de Atacama, donde desarrolla un proyecto en Bahía Inglesa, junto a la playa, con casas en condominio y departamentos de cuatro pisos.

3. Las cifras de Inmobiliaria PY 

La entrevista dejó varios datos que ayudan a dimensionar a la empresa. Estos son los principales:

Indicador	Dato mencionado en el programa
Trayectoria	47 años
Viviendas construídas	Más de 140.000
Colaboradores	Alrededor de 3.000 en todo Chile
Proyectos en construcción	Cerca de 25 en forma simultánea
Rango de precios	Desde poco más de 2.000 UF
Crisis superadas	1982, 1998 y pandemia de COVID-19

4. Construcción propia: "las obras se hacen por la casa"

Uno de los temas que más interesó al panel fue el modelo constructivo. Inmobiliaria PY construye con la Constructora Carrán de Empresas FPY, que además desarrolla proyectos para terceros.

Barros explicó la diferencia con el resto de la industria. En lugar de actuar solo como administradora de subcontratos, la constructora del grupo ejecuta la mayor parte de las obras con equipos propios de maestros calificados, capacitados dentro de la misma organización.

Según Claudio Barros, ese modelo tiene dos caras. Obliga a mantener unos 25 proyectos en construcción para dar continuidad a los equipos, pero también entrega la tranquilidad de contar con un respaldo técnico capaz de responder en cada proyecto.

Para quien compra una vivienda de Inmobiliaria PY, esto se traduce en:

• Control de calidad directo: la misma organización diseña, construye y entrega la vivienda.
• Mano de obra especializada: equipos estables que conocen los estándares de terminación de la empresa.
• Un solo responsable: el mismo grupo responde por el proyecto antes y después de la entrega.

5. El "sello PY": la misma calidad de 2.000 a 8.000 UF

Rafael Salas aportó una mirada personal: conoce a Inmobiliaria PY hace más de 30 años, desde que llegó a La Serena. A su juicio, la gracia de la empresa es que mantiene la calidad y las terminaciones en todo su rango de precios.

«La misma que tiene la de 8.000 UF hoy día la tiene la que tiene un subsidio (…) desde 2.000 a 10.000, el sello de PY está, y eso creo que te hace mantenerte en el tiempo», afirmó el conductor.

Barros explicó la lógica detrás de ese estándar. Toda la empresa, desde la constructora hasta el área de maquinaria, trabaja con un mismo foco: el cliente. «Un cliente satisfecho es un potencial nuevo cliente», resumió. Quien compra hoy una casa de 2.000 UF podría optar mañana a una de 4.000 UF, y la idea es que vuelva a elegir una casa PY.

«PY dejó de vender: hoy ayuda a comprar»

Hacia el cierre, Salas destacó otro rasgo de la empresa. Según el conductor, en Inmobiliaria PY los vendedores se convirtieron en asesores financieros que ayudan a cada familia a resolver su financiamiento.

Ese acompañamiento cobra peso en un momento en que el pie, la tasa hipotecaria y los beneficios del Estado definen si una familia concreta o no su compra.

6. Casas, edificios y vivienda con subsidio DS19

Barros contó que Inmobiliaria PY se especializó históricamente en casas, algo que considera una ventaja. Sin embargo, la escasez de suelo obligó a la empresa a sumar edificación en altura, un segmento más complejo y competitivo que ha incorporado de forma gradual.

En los últimos años, además, la cartera ha sumado un componente importante de proyectos con subsidio habitacional DS19. Se trata del Programa de Integración Social y Territorial del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), que reúne en un mismo proyecto a familias con y sin subsidio.

7. La mirada de Inmobiliaria PY sobre el mercado 2026

La pregunta del panel fue directa: ¿cómo ve Inmobiliaria PY el mercado hacia adelante? Barros respondió con optimismo prudente:

«Todos los ciclos económicos tienen un punto bajo. Yo creo que ya pasamos y estamos tomando un poquitito de vuelo para salir».

El ejecutivo recordó que el período posterior a la pandemia fue «feroz»: cayeron muchas constructoras y, luego, algunas inmobiliarias. Aun así, identificó varias señales positivas. Estas son las medidas que mencionó, con su estado a octubre de 2026:

Subsidio a la tasa: «una súper buena herramienta»

Así calificó Barros la prórroga del subsidio a la tasa. La Ley N° 21.836, publicada el 17 de agosto de 2026, amplió el tope de precio de 4.000 a 6.000 UF y elevó los cupos de 50.000 a 80.000 operaciones. El comprador no necesita postular: lo solicita al pedir su crédito en un banco participante.

IVA: un descuento que no es del 19 %

Sobre la exención de IVA, Barros aclaró un punto que suele confundir. El IVA que se descuenta no es el 19 % del precio, sino que depende de cada proyecto, porque el impuesto grava la construcción y no el terreno. Según el ejecutivo, las empresas ya pueden identificar con claridad cuánto IVA se descuenta en cada vivienda.

OGUC: «tenemos que darle espacio a más gente en las ciudades»

La modificación a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones ha sido cuestionada por algunos alcaldes. Barros, en cambio, pidió mirarla como sociedad:

«No podemos seguir empujando a la gente a vivir fuera de las ciudades y la única manera es densificando».

El cambio busca acercar la norma a la realidad del Censo 2024, que registró 2,8 personas por hogar, frente a las 4 personas con que hoy se calcula la densidad. Barleta complementó que viviendas de menor superficie permitirían precios más acordes a familias más pequeñas.

8. Proyectos listos para partir y su impacto en el empleo

Al cierre de la entrevista, Barros explicó que Inmobiliaria PY mantiene unos 25 proyectos en desarrollo y, como gran parte de la industria, una cartera con permisos aprobados lista para comenzar. La empresa evalúa cómo reactivarlos, incluso con socios financieros.

El ejecutivo puso cifras al efecto de cada obra en el empleo:

«Uno parte una obra (…) al otro día hay 20 personas contratadas, en una semana pueden haber 100 y en seis meses pueden haber 300 personas en un proyecto».

Multiplicado por cientos de proyectos detenidos en el país, ese efecto convierte a la vivienda en un motor de reactivación de corto plazo. Salas dejó a Barros comprometido para volver al programa y hablar de «permisología», el tema que hoy ocupa buena parte de su trabajo.

Mira la entrevista completa a Claudio Barros, de Inmobiliaria PY, en La Ruta Inmobiliaria: https://www.youtube.com/watch?v=pmmeZSqHqEI