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Noticias 11.12.2023

Qué requisitos necesitas para pagar pie de casa en cuotas

5 min lectura

En el mercado actual, las propiedades en venta representan una oportunidad tentadora para aquellos que buscan adquirir su propio hogar. Uno de los métodos populares para hacerlo es a través del pago en cuotas del pie de casa, una estrategia financiera que facilita el acceso a la vivienda. 

Sin embargo, para llevar a cabo este proceso, es fundamental comprender los requisitos necesarios que permitirán concretar esta modalidad de pago. A continuación, te presentaremos de qué se trata pagar el pie de casa en cuotas y los elementos esenciales que debes considerr para hacerlo de manera efectiva y segura.

Comprendiendo el pago del pie 

Al hablar del pago del pie de casa en cuotas, nos referimos al primer pago que se realiza al adquirir una propiedad, una porción del precio total. Entender los requisitos de este pago de manera fraccionada es crucial para aquellos que desean comprar una casa, ya que este desembolso inicial suele ser un factor determinante.

Asimismo, conocer cómo se estructura este pago, las opciones de financiamiento disponibles y cómo puede afectar el costo total a largo plazo, brinda a los compradores una perspectiva clara para tomar decisiones informadas. 

Pero, ¿cuánto dinero se necesita para el pie? El monto necesario variará dependiendo del valor de la propiedad y las condiciones de pago establecidas por la inmobiliaria. Por ejemplo, si estás interesado en una casa con un valor de $110.000.000, se suele recomendar considerar un pie del 20%, lo que en este caso equivaldría a $22.000.000.

1.Requisitos para pagar el pie de casa en cuotas en Chile

Documentación necesaria

La documentación necesaria para dar inicio a este proceso de adquisición de vivienda es fundamental para respaldar la capacidad financiera del comprador. Entre los documentos requeridos se encuentran la identificación oficial y los comprobantes de ingresos, los cuales certifican la capacidad económica para afrontar el pago del inmueble.

Además, los antecedentes crediticios son clave en este proceso. Estos documentos revelan el historial financiero del comprador, incluyendo préstamos previos, tarjetas de crédito y su comportamiento de pago. Esta información es crucial para evaluar la solvencia y determinar las condiciones del financiamiento hipotecario.

Evaluación crediticia

La evaluación crediticia realizada por las entidades financieras es un paso importante al solicitar financiamiento para la compra de una casa. Esta evaluación se centra en determinar la solvencia del solicitante a través de su historial crediticio. 

Un historial sólido, caracterizado por el cumplimiento puntual de obligaciones financieras anteriores, y un puntaje crediticio aceptable, suelen ser requisitos clave para acceder a este tipo de financiamiento.

Los pagos puntuales y la gestión responsable suelen traducirse en un puntaje crediticio más alto, lo que aumenta las posibilidades de obtener un crédito hipotecario en condiciones favorables, como tasas de interés más bajas o plazos de pago más flexibles.

Ingresos mínimos requeridos

capacidad economica

Demostrar ingresos regulares y suficientes para cubrir las cuotas hipotecarias es un requisito esencial al buscar financiamiento. Las instituciones financieras suelen establecer un umbral mínimo de ingresos que los solicitantes deben demostrar para calificar para un préstamo hipotecario.

Este puede variar según la entidad financiera y el tipo de préstamo, pero su propósito es asegurar que los solicitantes tengan la capacidad económica para hacer frente a los pagos mensuales de la hipoteca de manera sostenible, evitando situaciones de morosidad o incumplimiento.

2.Aspectos a considerar antes de optar por esta modalidad de pago

Al considerar pagar el pie de casa en cuotas, es esencial evaluar varios aspectos antes de tomar esta decisión. Entre las ventajas que ofrece esta modalidad se encuentra la flexibilidad financiera, permitiendo distribuir el pago inicial en plazos más manejables a lo largo del tiempo. 

De igual manera, se abre la oportunidad de invertir el dinero restante. Esta posibilidad brinda a los compradores la opción de realizar inversiones adicionales o mantener una reserva financiera para otros fines, ofreciendo una perspectiva más amplia en términos de gestión financiera.

No obstante, es importante considerar cuidadosamente los aspectos financieros asociados. Comprender los intereses relacionados con esta modalidad de pago y los plazos de amortización es crucial, ya que pueden impactar de manera significativa en el costo final de la propiedad. 

Cabe resaltar que los plazos de pago determinarán la duración del compromiso financiero. Aunque plazos más extensos pueden significar cuotas más bajas, también pueden acumular más intereses, aumentando el costo total. 

3.Consejos para facilitar el pago del pie

  • Aprovecha el subsidio habitacional DS 19 estatal: Este beneficio está dirigido a quienes buscan adquirir su primera vivienda. Ofrece apoyo financiero que puede reducir significativamente el monto inicial requerido para la compra.
  • Busca inmobiliarias que ofrezcan financiamiento para el pie: Algunas inmobiliarias están proporcionando créditos especiales destinados a financiar el pago inicial de la propiedad. Esto ayuda a disminuir la cantidad a pagar de una sola vez y aumenta la parte financiada.
  • Considera comprar una propiedad en blanco o en verde: Estas viviendas aún están en construcción, lo que puede traducirse en precios especiales, más tiempo para pagar el pie y opciones flexibles de pago, como cuotas.
  • Estate atento al nuevo beneficio estatal de garantía para el pago del pie: Próximamente, el gobierno ofrecerá esta opción. Permitirá a los bancos financiar hasta el 90% de la propiedad, reduciendo el pago inicial al 10%. Estar pendiente de su implementación puede ser ventajoso.

adquisicion vivienda

Como ves, adquirir una propiedad pagando el pie en cuotas es una opción atractiva, pero requiere una comprensión clara de los requisitos y compromisos financieros. Planificar con anticipación y mantener una situación crediticia saludable son elementos clave para alcanzar este objetivo.

Ahora que ya sabes cómo pagar el pie de una casa, sus requisitos y las consideraciones importantes que debes tener en cuenta, esperamos que este artículo te haya proporcionado la orientación necesaria para considerar con mayor confianza tus opciones financieras.

Inmobiliaria PY es parte de Empresas FPY, holding de empresas dedicadas a la construcción y gestión inmobiliaria. Si quieres obtener más información sobre algunos de nuestros proyectos inmobiliarios, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.

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