Subsidio DS1 2026: qué hacer después de ser seleccionado

El 30 de septiembre de 2026, el Minvu publicó los resultados del primer llamado nacional 2026: de las 56.956 postulaciones al subsidio DS1, 6.943 familias resultaron seleccionadas (2.114 en el tramo 1, 2.587 en el tramo 2 y 2.242 en el tramo 3). En esta guía, Inmobiliaria PY sistematiza las obligaciones, plazos y etapas que el beneficiario debe considerar para materializar la compra.

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Requisitos que el beneficiario debe mantener

La selección no extingue las condiciones de postulación. Hasta la firma de la escritura de compraventa, el Serviu puede verificar que el grupo familiar continúe cumpliendo los requisitos del programa:

• Tener mínimo 18 años y cédula de identidad vigente; las personas extranjeras requieren cédula de identidad para extranjeros vigente.
• Permanecer inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH), dentro del tramo de calificación correspondiente.
• Mantener en la cuenta de ahorro para la vivienda el ahorro mínimo acreditado al postular.
• No ser, el postulante ni su cónyuge o conviviente, propietarios de una vivienda.

1. Montos, precios máximos y ahorro mínimo por tramo

En los tramos 2 y 3, el monto del subsidio es decreciente: mientras mayor es el precio de la vivienda, menor es el aporte estatal. La zona regular comprende desde la Región de Coquimbo hasta la de Los Lagos; en las zonas extremas, tanto los precios máximos como los montos asignados son superiores.

2. Vigencia del certificado de subsidio

El certificado tiene una vigencia de 21 meses desde su emisión, período dentro del cual debe suscribirse la escritura de compraventa. La guía de aplicación del Minvu contempla, además, un plazo adicional automático de 18 meses para presentar el certificado a cobro ante el Serviu. Considerando los tiempos de evaluación crediticia y de tramitación notarial, Inmobiliaria PY recomienda iniciar la búsqueda de vivienda durante los primeros meses de vigencia.

3. Financiamiento: subsidio, ahorro y crédito hipotecario

El precio de la vivienda se financia mediante la suma del subsidio DS1, el ahorro para la vivienda y, cuando corresponde, un crédito hipotecario. Dado que en este llamado no se exigió preaprobación crediticia al postular, la evaluación bancaria constituye el primer trámite pendiente para quienes requieran financiamiento complementario.
Asimismo, la Ley 21.748 reservó 6.000 cupos del subsidio a la tasa de interés hipotecaria para beneficiarios que cumplan los requisitos del DS1 o del DS19, en viviendas nuevas de hasta 3.000 UF.

4. Etapas para aplicar el subsidio DS1 en una vivienda nueva

1. Descargar el certificado y verificar el tramo, el monto y la fecha de emisión.
2. Solicitar la evaluación del crédito hipotecario con el certificado vigente.
3. Seleccionar un proyecto cuyo precio no supere el máximo del tramo.
4. Suscribir la promesa y, posteriormente, la escritura de compraventa, donde se endosa el certificado.
5. Inscribir la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces, junto con la prohibición de enajenar por cinco años.
6. Gestionar el cobro del subsidio ante el Serviu.

 

Inmobiliaria PY recibe certificados DS1 vigentes y los homologa en sus proyectos del Programa de Integración Social y Territorial (DS19), donde el beneficiario accede a un monto adicional de subsidio. Revisa la oferta disponible en Compra con subsidio y Subsidio DS19.

5. Preguntas frecuentes sobre el subsidio DS1

¿Cuánto dura la vigencia del subsidio DS1?

El certificado tiene una vigencia de 21 meses desde su emisión, con un plazo adicional automático de 18 meses para presentarlo a cobro ante el Serviu.

¿Puedo usar el DS1 en una vivienda nueva o usada?

Sí. El subsidio permite adquirir viviendas nuevas o usadas de hasta 140 m², en zonas urbanas o rurales, siempre que su precio no supere el máximo del tramo.

¿Puedo complementar el subsidio DS1 con un crédito hipotecario?

Sí. La diferencia entre el precio de la vivienda, el subsidio y el ahorro puede cubrirse con un crédito hipotecario, sujeto a la evaluación de la entidad financiera.

¿Qué ocurre si el certificado vence antes de escriturar?

El subsidio caduca y el grupo familiar debe postular nuevamente en un próximo llamado del Minvu.

¿Puedo aplicar el subsidio DS1 en otra región?

Por regla general, el subsidio se aplica en la región de postulación; el cambio solo procede por las causales que establece el reglamento y requiere una solicitud al Serviu.