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Noticias 13.06.2023

Comprar una casa sin pie: Opciones y consejos para lograrlo

5 min lectura

Comprar una casa es un gran logro para muchos, pero a menudo uno de los mayores obstáculos es reunir el dinero para el pago inicial o “pie”. Sin embargo, ¿sabías que existe la posibilidad de adquirir una casa sin tener que realizar un desembolso inicial significativo?

Una alternativa para comprar una casa sin pie es recurrir a programas de financiamiento hipotecario que no requieren un pago inicial. Tanto el sector público como el privado ofrecen este tipo de opciones, donde no es necesario desembolsar un porcentaje del precio de la casa al momento de obtener el préstamo.

Entonces, ¿quieres saber qué otras opciones existen? A continuación, exploraremos distintas alternativas sobre cómo comprar una casa sin pie y hacer realidad el sueño de ser propietario.

¿Qué es el pie en la compra de una casa? 

El “pie” se refiere al pago inicial que se realiza al adquirir una propiedad, generalmente expresado como un porcentaje del valor total de la vivienda. El resto se financia a través de un préstamo hipotecario.

De este modo, en Chile, el monto del pie puede variar según las políticas de cada entidad financiera y las condiciones específicas de la transacción. Sin embargo, es común que los bancos soliciten un pie mínimo del 10% al 20% del valor de la propiedad. 

Esto significa que el comprador debe contar con esos recursos propios para poder acceder al crédito hipotecario y completar el pago total de la vivienda. Asimismo, es importante destacar que el monto del pie puede influir en el tipo de interés y en las condiciones del crédito hipotecario. 

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¿Se puede comprar una vivienda sin pie ahorrado?

opciones comprar casa sin pie ahorrado

Ahora bien, puede que incluso juntar el 20% o 10% del pie sea un obstáculo para ti, en especial si no cuentas con los ahorros suficientes. Pero, ¡no te preocupes! La buena noticia es que existen alternativas para comprar una casa sin pie, es decir, sin contar con el monto necesario al principio. ¡Sigue leyendo para conocer tus opciones!

1.Comprar estratégicamente

Una opción para comenzar a adquirir una casa sin contar con un pago inicial es mediante la compra de viviendas en blanco o verde. Estas compras se refieren a la adquisición de propiedades en construcción, donde “blanco” hace referencia a proyectos que aún no han comenzado y “verde” a aquellos en fase de ejecución.

Esta alternativa es atractiva debido a las facilidades de pago que se ofrecen en los proyectos de viviendas a futuro. Una ventaja es que se brinda la opción de pagar el pie en cuotas, sin intereses y en un plazo de uno a dos años.

Si bien esta opción no elimina la necesidad de realizar el pago inicial, resulta favorable para aquellos que no disponen del dinero completo para una cuota inicial. Además, permite un tiempo adecuado para reunir los recursos necesarios y alivia la carga financiera que implica el pago anticipado de una casa nueva.

2.Elegir un subsidio habitacional

El subsidio habitacional es una alternativa para comprar una casa en Chile sin o reduciendo significativamente el pago inicial. Estos subsidios se obtienen a través de los programas del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, dirigidos a personas que no pueden costear por sí solas el pago de una vivienda y requieren algún tipo de ayuda financiera.

Es importante destacar que este tipo de subsidio impone ciertas limitaciones en cuanto a la elección de la ubicación, el diseño y el valor de la vivienda, ya que se trata de un apoyo gubernamental. Sin embargo, permite acceder a una vivienda a aquellas personas que no cuentan con los recursos necesarios.

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3.Pedir un crédito de consumo o préstamo personal

Otra opción para comprar una casa sin contar con un pago inicial es solicitar un crédito de consumo que te permita obtener el monto requerido para el pie. Esto no elimina la necesidad de pagar el pie, pero te brinda la oportunidad de adquirir una vivienda totalmente financiada si lo combinas con un crédito hipotecario.

Cabe recalcar que esta estrategia puede tener consecuencias negativas a largo plazo debido a los intereses establecidos por el banco en cada cuota. En otras palabras, puede generar una deuda considerable y un costo mayor al estimado inicial en la compra de la casa.

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Hasta aquí, hemos visto cómo comprar una propiedad sin pie. Recuerda que el objetivo es encontrar la opción que se ajuste mejor a tus necesidades y capacidades económicas, permitiéndote cumplir el sueño de adquirir una casa propia sin tener que contar con un pie completo.

Inmobiliaria PY es parte de Empresas FPY, holding de empresas dedicadas a la construcción y gestión inmobiliaria. Si quieres obtener más información sobre algunos de nuestros proyectos inmobiliarios, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.

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