Ampliación del Subsidio a la Tasa hasta 6.000 UF: Requisitos, beneficios y cómo acceder

Acceder a la vivienda propia en Chile da un importante paso adelante. Gracias a la reciente extensión del Subsidio a la Tasa de Interés para créditos hipotecarios, ahora es posible comprar viviendas nuevas de hasta 6.000 UF contando con un importante apoyo estatal que permite reducir de forma directa el dividendo mensual.

Si estás buscando tu próximo hogar y deseas aprovechar las nuevas condiciones del mercado hipotecario, en esta guía te explicamos en detalle qué cambia con este nuevo límite, los requisitos oficiales exigidos por las autoridades y qué proyectos de Inmobiliaria PY aplican a este beneficio.

¿Cual es el beneficio del Subsidio a la Tasa de Interés?

El Subsidio a la Tasa es una medida impulsada por el Ministerio de Hacienda en conjunto con el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) y fiscalizada en su ejecución por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF).

Este beneficio no entrega dinero directo al comprador para la compra del inmueble, sino que subvenciona un porcentaje de la tasa de interés fija o variable acordada con la entidad financiera (como Banco Estado u otros bancos participantes).

Sus principales ventajas son:

• Baja directa en el dividendo: al reducir la tasa aplicable por el banco, la cuota mensual disminuye significativamente durante los primeros años del crédito.
• Combinación con Garantía Estatal (FOGAES): facilita que las personas financien hasta el 90% del valor de la propiedad, requiriendo sólo un 10% de pie.
• Plazos flexibles: es aplicable a financiamientos bancarios con plazos de pago de hasta 30 años.

1. ¿Qué cambia con el nuevo límite de 6.000 UF?

Anteriormente, este tipo de ayudas a la tasa o programas con garantías como FOGAES estaban restringidos principalmente a inmuebles de menor valor o enfocados únicamente en tramos de integración social.

De acuerdo con la información entregada por el Ministerio de Hacienda y el MINVU, la ampliación busca reimpulsar el acceso a la vivienda para la clase media, aumentando los cupos disponibles y el techo comercial del inmueble a 6.000 UF para compras de viviendas nuevas adquiridas directamente con las inmobiliarias.

Característica	Tramo anterior	Nuevo límite ampliado
Tope máximo de la vivienda	Hasta 3.000 o 4.500 UF	Hasta 6.000 UF
Público objetivo	Familias de tramos vulnerables o medios bajos	Clase media y profesional amplia
Vigencia del beneficio	Fechas acotadas por cupo	Extensión de cupos y vigencia hasta mayo de 2028
Condición del inmueble	Primera venta (vivienda nueva)	Primera venta (vivienda nueva)

Los datos de la tabla comparativa corresponden a la información oficial publicada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) en relación con el proyecto de ley y promulgación que amplía los cupos y el techo del subsidio a la tasa e inclusión de FOGAES para viviendas de hasta 6.000 UF con vigencia extendida hasta 2028.

2. ¿Cuáles son los requisitos para acceder?

Según la normativa coordinada entre el MINVU, Banco Estado y la banca privada respaldada por la CMF, los solicitantes deben cumplir con los siguientes criterios básicos:

• Ser persona natural: compradores que adquieran la propiedad como persona individual o en coevaluación según políticas de la entidad bancaria.
• Vivienda nueva (primera venta): la propiedad debe ser nueva (sin uso previo), comprada directamente a la inmobiliaria.
• Precio de la propiedad: el valor tope de la vivienda no debe superar las 6.000 UF.
  Evaluación crediticia comercial: cumplir con la capacidad de pago y la aprobación del crédito hipotecario según las exigencias del banco o institución elegida (como Banco Estado).
• Financiamiento: aplica para créditos hipotecarios solicitados bajo las condiciones del programa y aprobados por la institución financiera habilitada.

3. Paso a paso: ¿cómo solicitar el Subsidio a la Tasa?

Acceder a este beneficio es un proceso directo que se realiza al momento de gestionar el financiamiento con tu banco:

• Elige tu vivienda nueva: cotiza un proyecto que se encuentre dentro del rango de precio (hasta 6.000 UF).
• Solicita la evaluación hipotecaria: al momento de evaluar tu crédito en el banco (por ejemplo, Banco Estado o la banca privada), indica al ejecutivo que deseas postular con el Subsidio a la Tasa hasta 6.000 UF.
• Validación de la propiedad: el banco comprobará que el inmueble cumple con la condición de primera venta e ingresos dentro del rango permitido.
• Aprobación e Ingreso del beneficio: una vez aprobado el crédito hipotecario, la rebaja a la tasa de interés se aplicará automáticamente en el cálculo de las cuotas de tu dividendo.

4. Proyectos de Inmobiliaria PY compatibles con el beneficio hasta 6.000 UF

En Inmobiliaria PY contamos con una amplia oferta de casas y departamentos diseñados que se ajustan al tramo de hasta 6.000 UF, permitiéndote combinar este subsidio con tasas competitivas y opciones de financiamiento de hasta un 90%:

• Condominio Aires de Tuqui II (Ovalle / IV Región): un proyecto residencial pensado para la vida familiar en Ovalle, con casas de excelente distribución que se posicionan bajo el límite comercial de las 6.000 UF para aplicar al beneficio.
• Entre Parques IV (Cerrillos/RM): proyecto de casas estratégicamente ubicado en la Región Metropolitana, ideal para quienes buscan conectividad, amplios espacios y financiamiento apoyado por el Estado.
• Condominio Los Avellanos (San Pedro de la Paz / VIII Región): un barrio consolidado con casas diseñadas para un alto estándar de vida en la Región del Biobío, 100% compatibles con la rebaja en la tasa de interés.

Te invitamos a revisar el listado completo de nuestras etapas con entrega inmediata o futura que pueden ser adquiridas con este nuevo beneficio. Recuerda que puedes asesorarte con uno de nuestros ejecutivos.

Fuentes utilizadas para redactar este artículo:

• Hacienda y Minvu presentan proyecto para ampliar el subsidio hipotecario y garantías estatales
• Congreso despacha a ley ampliación del subsidio hipotecario y garantías estatales
• Kast pone en marcha Fogaes ampliado y nuevo subsidio a la tasa hipotecaria para comprar viviendas

Preguntas frecuentes:

1. ¿Cuáles son los plazos para comprar con el nuevo subsidio a la tasa?

El subsidio a la tasa estará operativo desde septiembre de 2026 y estará disponible hasta el 31 de mayo de 2028 (o hasta agotar los 80.000 cupos disponibles).

2. ¿Cuáles son los requisitos para acceder al Subsidio de la Tasa hasta 6.000 UF?

• Ser persona natural.
• Comprar una vivienda nueva (primera venta) directamente a la inmobiliaria.
• Que el precio de la propiedad no supere las 6.000 UF.
• Contar con la aprobación de un crédito hipotecario según la evaluación de riesgo del banco.

3. ¿Inmobiliaria PY cuenta con proyectos aplicables a la tasa?
¡Sí! Contamos con una amplia oferta de casas y departamentos a lo largo de todo Chile que cumplen con las condiciones de precio para acceder a este beneficio. Encuentra la propiedad ideal para tu familia en nuestra sección de Proyectos elegibles al Subsidio a la Tasa.