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Noticias 24.10.2023

¿Qué son las contribuciones de bienes raíces y cómo calcularlas?

4 min lectura

Las propiedades en venta son activos valiosos que no solo representan oportunidades de inversión, sino también obligaciones fiscales en forma de contribuciones de bienes raíces. Estos impuestos desempeñan un papel esencial en la financiación de servicios públicos locales y la infraestructura, afectando tanto a compradores como a vendedores. 

A continuación, exploraremos a fondo de qué se tratan las contribuciones de bienes raíces y cómo se calculan, proporcionando una visión más clara de este aspecto crucial del mercado inmobiliario.

Contribuciones de bienes raíces

1.¿Qué son las contribuciones de bienes raíces?

definicion de contribuciones de bienes raices

Las contribuciones de bienes raíces, también conocidas como contribuciones territoriales, son impuestos que los propietarios deben pagar al estado por la propiedad de bienes raíces. 

Estos impuestos son fundamentales para el financiamiento de servicios públicos, infraestructura y el desarrollo de las comunidades locales. Además, cada municipio es responsable de la recaudación y administración de estas contribuciones.

2.La importancia de calcular las contribuciones

Calcular las contribuciones de bienes raíces es crucial, ya que estos impuestos contribuyen directamente al bienestar de la comunidad y al mantenimiento de servicios esenciales como la educación, la salud y la seguridad pública. 

Por otro lado, el incumplimiento de estas obligaciones fiscales no solo puede resultar en sanciones económicas para los propietarios, sino que también afecta negativamente a la inversión en la comunidad, poniendo en riesgo la continuidad de los servicios esenciales. 

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3.Factores que influyen en las contribuciones

Varios factores influyen en el cálculo de las contribuciones de bienes raíces. Es importante comprender estos elementos, ya que determinarán el monto exacto que debes pagar como propietario. A continuación, se detallan los factores clave:

Avalúo fiscal de la propiedad

El avalúo fiscal es el valor que el Servicio de Impuestos Internos (SII) asigna a tu propiedad. Este se establece en función de diversas consideraciones, como la ubicación de la propiedad, su tamaño, características y estado. Por ejemplo, un avalúo fiscal más alto significa contribuciones más elevadas.

Tasa impositiva municipal

Cada municipio en Chile tiene la autoridad para establecer su propia tasa impositiva. Esta tasa varía de un lugar a otro y se aplica al avalúo fiscal de la propiedad. Por ello, la tasa impositiva municipal puede tener un impacto significativo en el monto de las contribuciones.

Tipo de propiedad

El tipo de propiedad que posees también influye en las contribuciones. Por ejemplo, las viviendas, terrenos y locales comerciales pueden estar sujetos a tasas impositivas diferentes.

Ubicación

ubicacion de inmuebles

La ubicación de la propiedad es un factor crítico. Las propiedades ubicadas en zonas urbanas densamente pobladas a menudo tienen avalúos fiscales más altos y, por lo tanto, contribuciones más elevadas en comparación con las zonas rurales.

Exenciones y descuentos

Algunos propietarios pueden ser elegibles para exenciones o rebajas por contribuciones de bienes raíces. Estos beneficios pueden aplicarse a ciertos grupos, como jubilados o familias de bajos ingresos.

Cambios en la legislación

Las leyes fiscales y las regulaciones locales pueden cambiar con el tiempo. Es fundamental estar al tanto de cualquier cambio en la legislación que pueda afectar los cálculos de las contribuciones.

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4.Pasos para calcular las contribuciones de bienes raíces

El cálculo de las contribuciones se basa en la siguiente fórmula:

Contribuciones = Avalúo Fiscal x Tasa Impositiva

Como hemos mencionado arriba, esta fórmula puede variar según la legislación local y las exenciones o descuentos aplicables. No obstante, si te preguntas cómo se calcula el pago de contribuciones de bienes raíces, este proceso implica seguir una serie de pasos:

  1. Obtener el avalúo fiscal de la propiedad.
  2. Conocer la tasa impositiva municipal vigente.
  3. Aplicar la fórmula de cálculo.
  4. Verificar si se aplican exenciones o descuentos.
  5. Determinar el monto a pagar.

Ejemplos de cálculo

Supongamos que el avalúo fiscal de una propiedad es de $100,000 y la tasa impositiva municipal es del 1%. El cálculo sería el siguiente:

Contribuciones = $100,000 x 0.01 = $1,000, sería el monto anual a pagar en contribuciones.

Si deseas evitar el proceso de calcular el monto a abonar, existe una alternativa directa: acceder al sitio web del Servicio de Impuestos Internos (SII). Ahí encontrarás la cantidad que deberás pagar en concepto de contribuciones y, además, podrás realizar el pago de manera rápida.

Es importante recordar que no pagar las contribuciones puntualmente acumulará intereses, por lo que es aconsejable informarse con anticipación y cumplir con esta obligación en el plazo establecido

Hasta aquí, hemos visto qué son las contribuciones de bienes raíces, su importancia en el funcionamiento de la comunidad y la forma en que se calculan. Recuerda que estar informados y gestionarlas adecuadamente es esencial para el bienestar de la comunidad y el desarrollo local.

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